Conocimiento. Confianza. GC Smart Properties Real Estate.

​Cada transacción inmobiliaria es supervisada por un oficial de cierre bilingüe de tiempo completo que garantiza la integridad de todos nuestros cierres, de principio a fin. Entendemos las regulaciones locales con respecto a la propiedad de bienes raíces en México por parte de inversionistas extranjeros y ponemos este conocimiento a su servicio, asegurándonos de que su inversión esté protegida y segura.

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A continuación encontrará información útil sobre cómo comprar en México y también sobre cómo construir la casa de sus sueños en México. Si en algún momento tiene alguna pregunta, comuníquese con nosotros al +52 984 431 5210 o envíenos un correo.

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COMPRAR EN MÉXICO

P. ¿Pueden los no mexicanos poseer bienes inmuebles en México?

A. ¡Sí! La propiedad de bienes raíces en México se realiza a través de un fideicomiso de tierras mexicano . El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y puede renovarse a perpetuidad para permitir el control a largo plazo del activo o para heredar la tierra de generación en generación. Para este propósito, ofrecemos financiamiento seguro en los EE. UU. y seguro de título para propiedades compradas en México.

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P. ¿Cuál es la historia del fideicomiso de propiedad mexicano?

A. Con la llegada del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), el gobierno mexicano reconoció que era crucial hacer que la inversión extranjera en México fuera más segura y sencilla para los no mexicanos. Debido a que la Constitución mexicana prohíbe a los no mexicanos comprar o poseer bienes inmuebles dentro de las 60 millas de la frontera internacional de los EE. UU. o dentro de las 30 millas de la costa mexicana, se creó un método innovador y seguro de tenencia de títulos. Este método permite a los no mexicanos ser propietarios a través de un fideicomiso de propiedad mexicano llamado Fideicomiso . Se trata de un acuerdo de fideicomiso, muy parecido a un fideicomiso de bienes en los EE. UU., que otorga al Comprador todos los derechos de propiedad.

Para obtener los derechos de propiedad, el Departamento de Relaciones Exteriores en la Ciudad de México emite un permiso al banco mexicano de elección del comprador, lo que le permite actuar como comprador de la propiedad. Básicamente, el banco actúa como el "fideicomisario" del fideicomiso y el comprador es el "beneficiario" del fideicomiso. El fideicomiso no es un activo del banco; los bancos simplemente actúan como fideicomisarios para mantener el fideicomiso.

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P. ¿Cuál es la función del banco fiduciario?

A. Al igual que los testamentos en vida o los fideicomisos de sucesiones en los EE. UU., el banco mexicano, o fiduciario, solo recibe instrucciones del beneficiario del fideicomiso (el comprador). El beneficiario tiene derecho a usar, ocupar, arrendar y poseer la propiedad, incluido el derecho a construir en ella o mejorarla de otro modo.

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P. ¿Qué derechos tengo como comprador de bienes inmuebles mexicanos?

A. El comprador tiene los mismos derechos que un propietario de una propiedad en los EE. UU. o Canadá, incluido el derecho a disfrutar, vender, alquilar, mejorar la propiedad, etc. Esto no debe confundirse con un contrato de arrendamiento de tierras. La propiedad comprada se coloca en un fideicomiso y el comprador es designado como beneficiario del fideicomiso; el comprador no es un arrendatario. Si la propiedad comprada ya está en un fideicomiso, el comprador tiene la opción de asumir ese fideicomiso o de que la propiedad se incorpore a un nuevo fideicomiso.

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P. ¿Cuánto tiempo se tarda en constituir un fideicomiso?

A. En Gc Smart Properties Real Estate, nos asociamos con notarios federales y estatales para todos nuestros cierres con el fin de garantizar su confianza. Un “Notario Público” en México es muy diferente a un Notario Público en los EE. UU. En México, los notarios son abogados especializados que actúan en nombre del gobierno estatal y federal en relación con cualquier transacción; son comparables a un secretario de tribunal de los EE. UU.

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P. ¿Cómo puedo asegurar la propiedad del terreno que voy a comprar?

A. En el documento de fideicomiso, el comprador debe nombrar al beneficiario o propietario extranjero de la propiedad. El comprador puede ser una persona física, varios socios, una corporación extranjera, un fideicomiso de sucesiones, un testamento en vida u otra entidad. El fiduciario del fideicomiso (el banco mexicano) seguirá las instrucciones de la persona que usted nombre como beneficiario. Nota: Puede nombrar a una corporación estadounidense como beneficiario del fideicomiso.

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MANIFESTANDO TU CONSTRUCCIÓN

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Proteja su inversión. Registre el costo de su nueva construcción. Los recibos por sí solos no son suficientes.

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A continuación se presenta una descripción general de las normas de manifestación vigentes para personas físicas. Tenga en cuenta que la información está destinada a personas físicas, no a corporaciones. Con el tiempo, estas normas pueden cambiar, por lo que es importante asegurarse de que el proceso descrito aquí aún esté vigente comunicándose con un contador público certificado o un notario mexicano.

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P. ¿Qué se está manifestando?

A. La manifestación es simplemente registrar la cantidad de dinero gastada en la construcción o remodelación de una casa, para agregarla a la base de costos de los propietarios. Agregar a su base de costos es la clave para reducir su impuesto a las ganancias de capital. La documentación adecuada y la manifestación de su construcción son vitales para construir su nueva casa.

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P. ¿Por qué necesito manifestar mi construcción?

A. Cuando venda su casa, el costo declarado más el costo de su lote indicado en su fideicomiso (título) se utilizarán para determinar la base para el impuesto a las ganancias de capital. Si no ha declarado su construcción, la ley fiscal mexicana no reconocerá sus costos de construcción y no podrá usarlos como un gasto deducible. Todos sus recibos, cheques cancelados y estados de cuenta bancarios no servirán a menos que haya completado su manifestación.

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P. ¿Qué es un contrato de oferta fija?

A. Con un contrato de oferta fija, el contratista le cotiza una tarifa fija para construir su casa. Una oferta fija incluye toda la mano de obra, los materiales, la seguridad social, etc. Es todo incluido. Cuando se utiliza el proceso de oferta fija, la carga de llevar registros recae sobre el contratista, y usted no tiene que pagar el impuesto sobre las ventas del 11 por ciento IVA cada vez que realiza un pago. 

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P. ¿Cómo obtengo un permiso de construcción?

A. El permiso de construcción es el primer paso para declarar correctamente su propiedad. Necesitará el permiso tanto para iniciar como para finalizar la construcción. El permiso se obtiene en el Departamento de Obras Públicas, la oficina de Obras Públicas del gobierno. Normalmente, el contratista obtendrá este permiso.

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P. ¿Qué es una carta de terminación de obras y por qué es necesaria? CARTA DE TERMINACIÓN DE OBRAS

A. Cuando la construcción esté terminada y usted esté listo para manifestar su construcción, deberá llevar su permiso de construcción al “Departamento de Obras Públicas” (Public Works) con una carta que indique el monto total que gastó en su construcción y la confirmación de que la construcción está terminada.

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SEGURIDAD SOCIAL

El Seguro Social es un tema muy serio en México. Su casa puede ser embargada o vendida para obligarla a pagar si no paga los impuestos. Tenga cuidado, esto puede suceder incluso años después de que termine su construcción. Si el monto de los impuestos del Seguro Social pagados corresponde al monto de su construcción, recibirá una carta del Seguro Social llamada “Carta de Razonabilidad de Pago”. Esta carta es muy importante, ya que es su protección para evitar futuras reclamaciones por falta de pago de los impuestos del Seguro Social. Antes de que pueda recibir su Carta de Terminación de Obras, se le requerirá que tenga esta carta del Seguro Social.

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MANIFESTANDO TU CONSTRUCCIÓN, PARA BIEN.

Una vez que tenga su Carta de Terminación de Obras y su carta de la Seguridad Social, simplemente debe llevarlas a la Oficina de Catastro. Allí, se registrará el valor y se agregará al costo reflejado en su documento de fideicomiso. Una vez completado, habrá manifestado con éxito su construcción y establecido una base impositiva precisa para su propiedad.

ESTAS LISTO PARA ADQUIRIR TU PROPIEDAD